A1 forretningsbygg bringer utviklingen av Kaunas fremover

okt 28, 2019

Stort forretningsbygg, der hver leietaker har sine egne logistikk-, kontor- og utstillingslokaler, er bygget i den litauiske byen Kaunas. Foruten praktiske lokaler som fungerer effektivt for kundene, var energieffektivitet og imponerende utseende eiernes viktigste kriterier for bygningen. Ruukki leverte energipanelene til forretningsbygget, kjent som «A1».

En imponerende bygning har sprunget opp langs motorveien A1, som forbinder den litauiske hovedstaden Vilnius med havnebyen Klaipeda. Bygningen, som tar navnet fra motorveien A1, huser 16 firmaer som deler et behov for sine egne logistikk-, kontor- og utstillingslokaler. Bygningen er 402 meter lang og har et gulvareal på rundt 17 500 kvadratmeter. Leietakerne inkluderer to møbelprodusenter og butikker som selger dører, vesker, elektronikk, rørleggerutstyr, verktøy, husdyrmat og andre varer.

A1-lokalene eies av EPRO Group, et eiendomsutviklingsselskap ledet av Vaidotas Ščiaponis og Algirdas Skukauskas.

«Bygningen må tjene våre kunders virksomheter godt, være energieffektiv og imponerende: med andre ord, den må fange oppmerksomhet», sier Vaidotas Ščiaponis, og viser til kriteriene for bygningen.

Bygget stod ferdig i 2018.

 

Avgjørelse basert på en sterk merittliste

Ledet av eierne, begynte EPRO Group å selge behandlingsmaterialer til bygninger, men siden 2006 har det kun fokusert på eiendomsutvikling. EPROs normale forretningsmodell er å kjøpe tomt, lage et konsept, utvikle infrastrukturen og deretter selge det ferdige prosjektet. I noen tilfeller, som i A1-bygningens tilfelle, realiserte EPRO Group prosjektet selv og leier nå ut lokalene.

Vaidotas Ščiaponis sier at i motsetning til deres normale forretningspraksis, begynte de med byggeprosjektet før alle lokalene hadde leietakere.

«Jeg hadde selv tro på prosjektet, og det var det viktigste. Basert på mange års erfaring, følte jeg rett og slett at det var etterspørsel etter bygninger der hver leietaker ikke bare har logistikklokaler, men også kontor- og utstillingslokaler. Se hva som skjedde: leietakere dukket opp allerede før lokalene var ferdigstilte», sier Vaidotas Ščiaponis.

 

Imponerende utseende til ære for Kaunas

«A1»-bygget er imponerende, ikke minst på grunn av størrelsen. Et bygg som er 402 meter langt, forsvinner ikke på et øyeblikk, selv ikke når det sees fra et kjøretøy i høy hastighet på motorveien. Imponerende utseende var et av de viktigste kriteriene for bygningen.

«Ideen til fasaden kom fra å drikke kaffe og å dagdrømme. De viktigste byene i Litauen er plassert langs motorveien A1. Dette er grunnen til at symbolene på de litauiske byene er malt på panelene som danner bygningens fasade», forklarer Vaidotas Ščiaponis.

Måkene og fyrhuset representerer Klaipeda, bisonoksen og eiketrærne Kaunas, og ulvene og englene Vilnius. Bildene er malt på fasaden, slik at de også kan sees av forbipasserende kjøretøy. Bildene har også en mer praktisk funksjon: de brukes i stedet for gatenumre for å hjelpe kunder med å finne firmaene.

 

Halverte strømregninger

Energieffektivitet var et av hovedkriteriene for bygningen. Energipanelene levert av Ruukki er en viktige for å oppnå bygningens energieffektivitet. Det ble utført en test i praksis på bygningens energieffektivitet. Oppvarmingen i logistikklokalene, i den ene enden av bygningen, ble koblet helt ut. Det var en temperatur på -15 °C utendørs i to uker, og temperaturen inne i logistikklokalene var +8 °C.

Vaidotas Ščiaponis sier at de gikk et skritt videre med tanke på energieffektivitet, siden bygningen ble prosjektert og bygget i samsvar med høyere standarder enn lagringsanlegg i A-klassen.

«Vi valgte bedre produkter enn standardprodukter for bygningen, og dette gjelder også panelene. Jeg ba byggefirmaet om å sammenligne Ruukkis paneler med paneler fra en internasjonal konkurrent, og vi bestemte oss for Ruukki, ikke bare fordi produktene deres var bedre, men fordi Ruukki også var en mer fleksibel leverandør. Det var definitivt et vellykket valg, og dette gjenspeiles i leietakernes lave strømregninger», sier Vaidotas Ščiaponis.

Ikke det billigste

I løpet av karrieren har Vaidotas Ščiaponis og Algirdas Skukausas utviklet prosjekter og eiendommer for andre, men for «A1»-prosjektet ønsket de å utvikle noe nytt. Kvalitet har alltid vært kjernen i driften til EPRO Group.

Min filosofi har vært å aldri utvikle noe bare for rask fortjeneste. Jeg har alltid lange fremtidsutsikter. Jeg mener også at hvis en bygning er imponerende og av høy kvalitet, så bidrar den også på en måte til utviklingen av min hjemby Kaunas», forklarer han.

Selskapet betalte rundt € 40.000 ekstra for maleriene, og noe av den investeringen er allerede tilbaketjent i form av godt PR-arbeid og nye prosjekter.

«Basert på denne bygningen har jeg mottatt forespørsler om å utvikle eiendommer i Vilnius og Klaipeda. En investering i kvalitetsfasade og utseende er en investering i fremtiden», sier han med fryd.

Siste nytt