A1-liikekiinteistö vie Kaunasin kehitystä eteenpäin

loka 28, 2019

Kaunasiin, Liettuaan on rakennettu suuri liikekiinteistö, jossa jokaisella vuokralaisella on omat logistiikka-, toimisto-, ja näyttelytilansa. Asiakkaille erinomaisesti toimivien tilojen lisäksi energiatehokkuus ja näyttävyys olivat omistajan asettamat pääkriteerit rakennukselle.  Ruukki toimitti A1-nimisen liikekiinteistön energiapaneelit, jotka toimivat myös julkisivun maalausten pohjana.

Liettuan pääväylän, Vilnasta Klaipedaan johtavan A1-moottoritien varteen on noussut näyttävä rakennus, joka on nimetty ohikulkevan valtatien mukaan. Tässä A1-liikerakennuksessa toimii 16 yritystä, joille yhteistä on logistiikka-, näyttely- ja toimistotilojen tarve omassa toiminnassaan. Peräti 402 metriä pitkässä ja lattiapinta-alaltaan noin 14 600 neliömetrin rakennuksessa toimii muun muassa kaksi huonekaluvalmistajaa, ovikauppa, laukkukauppa, työkalukauppa ja eläinruokakauppa.

A1-kiinteistön omistaa Epro Group kiinteistökehitysyhtiö, jota johtavat Vaidotas Ščiaponis ja Algirdas Skukauskas.

”Rakennuksen tulee palvella asiakkaiden liiketoimintaa hyvin, olla energiatehokas ja olla näyttävä eli jäädä ihmisten verkkokalvolle”, toteaa Vaidotas Ščiaponis rakennukselle asetetuista kriteereistä.

Rakennus valmistui vuonna 2018.

 

Vahva kokemukseen perustuva päätös

Epro group aloitti liiketoiminnan rakentamismateriaalien myynnillä, mutta vuodesta 2006 se on keskittynyt pelkästään kiinteistökehitystoimintaan. Normaalisti Epro toimii niin, että se rakennuttaa kiinteistöjä ja myy ne sen jälkeen. Joidenkin rakennusten kohdalla, kuten nyt A1:n kanssa, tehtiin poikkeus, Epro itse tse vuokraa sen tilat.

Vaidotas Ščiaponisi kertoo, että vastoin heidän normaalia liiketoimintaperiaatettaan, he aloittivat rakennushankkeen ennen kuin kaikille tiloille oli löydetty vuokralaiset.

”Uskoin itse tähän projektiin ja oli tärkeintä. Minulla oli vuosien kokemukseen perustuva intuitio, että tällaiselle rakennukselle, jossa jokaisella vuokralaisella on logistiikkatilojen lisäksi myös toimisto- ja näyttelytilat, on kysyntää. Ja kuinka sitten kävikään, vuokralaiset ilmaantuivat jo ennen kuin tilat saatiin valmiiksi” kertoo Vaidotas Ščiaponis.

 

Näyttävyyttä Kaunaksen kunniaksi

A1-kiinteistö on vaikuttava jo pituutensakin puolesta, 402 metriä ei hetkessä häviä silmistä edes moottoritieltä katsottuna. Näyttävyys oli yksi rakennuksen tärkeimmistä kriteereistä.

”Idea julkisivusta tuli aamukahvin ja unelmoinnin äärellä. Liettuan tärkeimmät kaupungit ovat A1-moottoritie varrella. Siksi rakennuksen julkisivuun, paneelien pintaan on maalattua kaupunkien symbolit”, toteaa Vaidotas Ščiaponis.

Lokit ja majakka symboloivat Klaipedaa, visentti eli biisoni ja tammimetsät Kaunasta sekä sudet ja enkelit Vilnaa. Kuvat on maalattu julkisivuun niin, että ne ovat tajuttavissa muutamassa sekunnissa myös ohi kiitävästä autosta. Kuvilla on myös käytännön tehtävä: Asiakkaan löytävät yritykset kuvien, evät katunumeroiden perusteella.

 

Puolta pienemmät energialaskut

Energiatehokkuus oli yksi kolmesta rakennuksen pääkriteereistä. Ruukin toimittamilla energiapaneeleilla oli keskeinen osuus rakennuksen energiatehokkuuden toteutumisessa. Energiatehokkuus testattiin käytännössä siten, että rakennuksen toisen päädyn logistiikkatiloista katkaistiin lämmitys. Kun ulkona paukkui 15 asteen pakkanen, oli hallissa silti kahdeksan astetta lämmintä.

Toimitusjohtaja Vaidotas Ščiaponis kertoo, että he menivät energiansäästössä askeleen pidemmälle, sillä rakennus on energiatehokkuudeltaan parempi, kuin A-luokkaan kuuluvat varastorakennukset.

”Valitsimme rakennukseen standardia paremmat tuotteet, niin myös paneeleissa. Pyysin rakennusyhtiötä vertailemaan Ruukin ja kilpailevan kansainvälisen valmistajan paneeleja ja päädyimme Ruukkiin, jonka tuote oli parempi ja yritys toimittaja joustavampi. Valinta oli ehdottoman onnistunut ja se on näkynyt vuokralaisten puolta pienempänä energialaskuna”, kertoo Vaidotas Ščiaponis.

 

Ei halvimman mukaan

Vaidotas Ščiaponis ja Algirdas Skukausas ovat työuransa aikana kehittäneet kiinteistöjä yleensä muille, mutta A1-projektiin he lähtivät halusta kehittää uutta itselleen. Laadulla on aina ollut keskeinen sija Epron Groupin toiminnassa.

”Filosofiana minulla on ollut, ettei kehitettä mitään vain nopeiden voittojen vuoksi. Olen aina katsonut pitkälle tulevaisuuteen. Ajattelen myös niin, että kun rakennus on laadukas ja näyttävä, on se silloin myös kotikaupunkini Kaunaksen kehittämistä”, hän kertoo.

Maalauksiin satsaaminen maksoi yritykselle noin 40 000 euroa ylimääräistä, mutta on jo nyt tuonut osan sijoituksesta takaisin sekä hyvänä PR-työnä että uusina projekteina.

”Tämän rakennuksen perusteella minulle on tullut pyyntöjä tulla kehittämään kiinteistöjä myös Vilnaan ja Klaipedaan. Investointi julkisivuun on investointi myös tulevaisuuteen”, hän iloitsee.

Uusimmat uutiset