Ärikeskus A1 viib Kaunase arengu edasi

nov 14, 2019

Leedu linnas Kaunases on valminud suur ärihoone, kus igal rentnikul on oma logistika-, kontori- ja väljapanekupinnad. Lisaks klientide jaoks praktilistele ruumidele olid hoone omanike põhikriteeriumideks energiasäästlikkus ja imposantne välimus. Ruukki tarnis „A1”-nimelise ärikeskuse energiapaneelid.

Leedu pealinna Vilniust sadamalinnaga Klaipeda ühendava A1 maantee kõrvale on püstitatud muljetavaldav hoone. A1 maantee järgi nime saanud hoones tegutseb 16 ettevõtet, mis kõik vajavad logistika-, väljapaneku- ja büroopindasid. Hoone on 402 meetrit pikk ja selles on ligikaudu 17 500 ruutmeetrit põrandapinda. Rentnike seas on kaks mööblitootjat ja ettevõtted, mis tegelevad uste, kottide, elektroonika, sanitaartehnika, tööriistade, koduloomatoidu ja muude kaupade müügiga.

Ärikeskuse A1 omanik on kinnisvaraarendusettevõte EPRO Group, mida juhivad Vaidotas Ščiaponis ja Algirdas Skukauskas.

„Hoone peab vastama hästi kõikide meie klientide ärivajadustele ning olema energiasäästlik ja muljetavaldav, ehk teisisõnu, see peab pilku püüdma,” ütleb Vaidotas Ščiaponis hoone kriteeriumidest rääkides.

Hoone valmis 2018. aastal.

 

Otsus sai tehtud tugevate tulemuste alusel

Omanike juhtimisel alustas EPRO Group tegevust viimistlusvahendite müüjana, aga on 2006. aastast keskendunud ainult kinnisvaraarendusele. EPRO tavaline ärimudel on omandada maa, luua kontseptsioon, arendada infrastruktuur ja siis müüa valmis projekt. Mõnel juhul, nagu ka hoone A1 puhul, viib EPRO Group projekti ise ellu ja nüüd rendib ehitatud pindasid.

Vaidotas Ščiaponis selgitab, et vastupidi ettevõtte tavalisele äritavale alustasid nad seda ehitusprojekti enne, kui kõikidel pindadel olid rentnikud olemas.

„Ma ise uskusin sellesse projekti ja see oli kõige tähtsam. Aastate jooksul omandatud kogemused ütlesid mulle, et on olemas nõudlus hoone järgi, kus kõikidel rentnikel on lisaks logistikapindadele ka väljapaneku- ja kontoriruumid. Ja sa vaata, mis juhtus: rentnikud ilmusid välja juba enne seda, kui hoone oli valmis,” ütleb Vaidotas Ščiaponis.

 

Imposantne välimus Kaunase auks

Ärikeskus „A1” on muljet avaldav, seda eriti oma suuruse pärast. 402 meetri pikkune hoone lihtsalt ei kao järsku silmist, isegi mitte kiiresti mööda maanteed sõitvast sõidukist vaadates. Imposantne välimus oli üks hoone kõige tähtsamaid kriteeriume.

„Fassaadi idee tuli kohvi juues ja unistades. Maantee A1 ääres on Leedu kõige tähtsamad linnad. Sellepärast on Leedu linnade sümbolid maalitud hoone fassaadipaneelidele,” selgitab Vaidotas Ščiaponis.

Kajakad ja tuletorn sümboliseerivad Klaipedat, ürgveis ja tammepuud Kaunast ning hundid ja inglid Vilniust. Kujutised on maalitud fassaadile nii, et need oleks äratuntavad ka möödasõitva sõiduki akendest. Aga piltidel on ka praktilisem funktsioon: neid kasutatakse majanumbrite asemel, et kliendid leiaks ettevõtted lihtsamini üles.

 

Poole väiksemad energiaarved

Energiasäästlikkus oli üks hoone kõige tähtsamaid kriteeriume. Ruukki tarnitud energiapaneelid mängivad olulist rolli hoone energiasäästlikkuse tagamisel. Energiasäästlikkuse praktiliseks testimiseks ühendati täielikult lahti logistikaala küte ühes hoone otsas. Kui välistemperatuur oli kaks nädalat –15° C, oli temperatuur logistikasaalides 8° C.

Vaidotas Ščiaponis selgitab, et nad läksid energiasäästlikkusega nõutust veelgi kaugemale, sest hoone projekteeriti ja ehitati kõrgemate standardite järgi, kui A-klassi laohoonete puhul ette nähakse.

„Valisime standardsetest paremad ehitusmaterjalid ja see kehtis ka paneelidele. Palusin ehitusettevõttel võrrelda Ruukki paneele rahvusvahelise konkurendi omadega ja me otsustasime Ruukki kasuks mitte ainult sellepärast, et nende tooted olid paremad, vaid nad olid ka paindlikum tarnija. See oli kindlasti edukas valik, mida on näha ka meie rentnike väikestest energiaarvetest,” ütleb Vaidotas Ščiaponis.

Mitte kõige odavam

Oma karjääri jooksul on Vaidotas Ščiaponis ja Algirdas Skukauskas arendanud projekte ja kinnisvara teiste jaoks, aga „A1” projekti jaoks tahtsid nad arendada midagi uut. Kvaliteet on olnud EPRO Groupi tegevuses alati kesksel kohal.

„Mu filosoofia on mitte kunagi arendada midagi kõigest kiire kasumi saamiseks. Olen alati vaadanud kaugele tulevikku. Ma arvan ka, et kui hoone on imposantne ja kvaliteetne, siis see arendab teatud mõttes ka minu kodulinna Kaunast,” selgitab ta.

Maalid läkisid ettevõttele lisaks maksma 40 000 eurot, aga osa sellest investeeringust on juba tasa tehtud tänu heale suhtekorraldustegevusele ja uutele projektidele.

„Selle hoone alusel olen saanud tellimusi tulla ja arendada kinnisvara ka Vilniuses ja Klaipedas. Investeering kvaliteetsesse fassaadi ja ilmesse on investeering tulevikku,” ütleb ta avalalt naeratades.