Primo – niezwykły biurowiec

lis 21, 2016

Dziesięć kilometrów na południe od Göteborga po drodze do Särö mieści się niewielkie miasto Hovås, w którym powstał biurowiec Primo. Elewacja pokryta patyną imitującą różne etapy korozji i kształt odbiegający od ogólnie przyjętych standardów sprawiają, że robi on naprawdę ogromne wrażenie.

„Ten biurowiec z założenia miał być niezwykły. Właściciel Primo – Next Step Group – chce tworzyć budynki, które pozwalają wykazać się architekturze” – mówi Oskar Lindström, Kierownik Projektu w Next Step Group, firmie zajmującej się inwestycjami w branży nieruchomości działającej w okolicach Göteborga.

Lokale na wynajem

Przestrzeń w Primo dzieli czterech najemców oraz hotel biurowy The House należący do firmy Next Step Group.

Jednym z wymogów, jakie musiał spełnić budynek Primo, była możliwość zmiany wielkości biur. To oznaczało konieczność zainstalowania ruchomych ścian działowych. Ważny był również wygląd zewnętrzny budynku, który miał przyciągać najemców.

„Chcieliśmy stworzyć przyjazne i komfortowe wnętrze. Dlatego zdecydowaliśmy się na wysokiej klasy klimatyzację, stylowy wystrój i duże okna, dzięki którym w środku jest mnóstwo naturalnego światła. Elewacja budynku jest nie mniej imponująca” – twierdzi Oskar Lindström.

Od krytyki po słowa uznania

Budynek zdecydowanie wyróżniają jego kształt i materiały użyte do stworzenia fasady. Architekt zrezygnował z perforowanych produktów okładzinowych i zamiast tego zdecydował się na pokrycie elewacji kasetonami Cor-Ten.

„Chcieliśmy stworzyć żywą, niemal organiczną powierzchnię. Niektórzy byli zaniepokojeni tym, że ściany budynku będą wyglądały na zardzewiałe. Ale udało się ich przekonać do naszego pomysłu i teraz podzielają nasz zachwyt nad efektem” – mówi z przekonaniem Oskar Lindström.

Budynek Primo zdobył również uznanie w środowisku architektów. Mark Isitt – krytyk architektury piszący dla gazety Göteborgs-Posten – uważa, że Primo jest jak żywcem wyjęty z Hollywood. Według niego architekci podnoszą poprzeczkę zarówno projektem Primo, jak i kolejnymi inwestycjami w Nya Hovås.

Na potrzeby budowy Primo firma Ruukki dostarczyła system fasadowy Forma, na który składały się: kasetony elewacyjne Cor-Ten, ścienne płyty warstwowe i blachy trapezowe nośne.

Przeciwwaga dla centrów handlowych

Firma Next Step Group jest bardzo zaangażowana w inwestycję Nya Hovås. Po zakupieniu opustoszałego biura i przynależnej działki firmy Kodak przejęła ona rolę kierownika inwestycji. Firma przygotowała szczegółowe plany przewidujące budowę około 1300 budynków mieszkalnych i lokali użytkowych. W ramach projektu sprzedała prawa do budowy domów, ale zachowała prawo budowy powierzchni handlowych.

„Wynajmujemy powierzchnie firmom. Prowadzimy selekcję najemców, co oznacza, że mamy wpływ na to, jak obszar Nya Hovås będzie się rozwijał. Dzięki temu możemy wybrać przedsiębiorców, którzy nadadzą temu miejscu charakteru i klasy” - mówi Oskar Lindström.

Nya Hovås staje się czymś w rodzaju przeciwwagi dla centrów handlowych, miejscem, w którym dzięki koncepcji „Small Shops” można znaleźć małe specjalistyczne sklepy.

Zaangażowanie mieszkańców paliwem napędowym projektu

Oskar Lindström, Kierownik Projektu, wyjaśnia, że ta inwestycja od samego początku była wyjątkowa. Firma Next Step Group przygotowała ogólny plan zagospodarowania przestrzennego, konsultując się z mieszkańcami, którzy zgłosili około 8000 pomysłów.

„Sfinalizowanie planu oraz uzyskanie wszystkich pozwoleń zajęło o połowę mniej czasu niż zazwyczaj w przypadku takiej inwestycji. A było to możliwe dzięki rzeczywistemu zaangażowaniu mieszkańców już na etapie planowania – to ograniczyło liczbę skarg i przyspieszyło cały proces” – mówi Annika Mayer, Dyrektor Marketingu w firmie Next Step Group.

Nowość dla każdego

Rozwiązania, które definiują obecny kształt Primo, wymagały również proaktywnego podejścia do rozwiązywania problemów na etapie projektowania. Dla przykładu: cała konstrukcja opiera się na kratownicach, co eliminuje potrzebę montażu pylonów pod wystającymi elementami. Asymetryczny wzór na elewacji osiągnięto poprzez wykorzystanie kasetonów Cor-Ten w różnych rozmiarach. Natomiast sam kształt budynku dodatkowo skomplikował proces planowania.

„Wybraliśmy firmę Ruukki, ponieważ była w stanie zrealizować całość oraz zadbać o to, aby uzyskać atrakcyjny efekt końcowy. Nie szukaliśmy zwykłej elewacji” – podkreśla Oskar Lindström.

Dla Ruukki taka elewacja była nowością. Kształt budynku sprawił, że konieczne było opracowanie wielu różnych, niestandardowych rozwiązań. Każdy kaseton ma inny kształt oraz indywidualnie określone położenie. Jak twierdzi Oskar Lindström, praca nad wyjątkowym projektem zawsze stawia wyzwania. Firma Ruukki również zdobyła nowe doświadczenia i w ogólnym ujęciu wszystko poszło gładko.

„To był wyjątkowy projekt dla wszystkich. Jestem bardzo zadowolony z efektu – otrzymaliśmy dokładnie to, czego chcieliśmy. Budowa zakończyła się przed terminem, a jakość wykonania jest pierwszorzędna” – z zadowoleniem stwierdza Oskar Lindström.

Wkład Ruukki

System elewacyjny Forma

  • 1215 m2 kasetonów elewacyjnych Liberta Cor-Ten 600
  • ok. 2020 m2 płyt warstwowych
  • ok. 1170 m2 nośnych blach trapezowych T130
  • belki i akcesoria

Informacje

Cor-Ten® – kontrast dzięki stali o podwyższonej odporności na warunki atmosferyczne

Cor-Ten to stal o podwyższonej odporności na warunki atmosferyczne, której właściwości spowalniają korozję. Jej unikalny stop, na który składają się miedź, chrom, nikiel i, w niektórych przypadkach, fosfor, sprawia, że konstrukcje, w których jest ona wykorzystywana, są znacznie bardziej odporne na warunki atmosferyczne w porównaniu do konstrukcji z innych podobnych materiałów.

Stal Cor-Ten jest wykorzystywana w budownictwie i nie wymaga obróbki powierzchni ani na etapie produkcji, ani podczas eksploatacji. To zmniejsza koszty materiałów i prac konserwacyjnych oraz wpływ na środowisko naturalne. Jest to rozwiązanie zapewniające długi czas użytkowania i ograniczające potrzebę konserwacji.

Odporność na warunki atmosferyczne zapewnia tworząca się na powierzchni stopu powłoka ochronna przypominająca rdzę, zwana również patyną. Patyna jest niemal zupełnie odporna na działanie kwasu i chroni stal znajdującą się pod spodem. Pod wpływem normalnych warunków atmosferycznych patyna tworzy się w ciągu 18–36 miesięcy przy założeniu, że powierzchnia jest regularnie poddawana działaniu suchych i mokrych warunków. Im dłuższa ekspozycja na mokre warunki, tym szybciej tworzy się patyna, która początkowo jest czerwono-brązowa, a z czasem ciemnieje.